Costurile de închiriere dintr-o privire
Chiria este alcătuită din diferite elemente.
- chiria rece
- costurile suplimentare
Chiria rece, numită și chirie netă, este chiria efectivă care este convenită între dvs. și proprietar. Apoi, există costuri suplimentare, dintre care unele le produceți. Aceste costuri suplimentare sunt, de asemenea, subdivizate.
- costuri suplimentare calde
- costuri de exploatare la rece
Costuri de operare calde, repartizate
Costurile de operare pe care le provocați în mod direct sunt rezumate la costurile suplimentare calde. Aceasta include următoarele puncte.
- Apa fierbinte
- încălzitor
- canalizare
Costuri de operare la rece, repartizabile
În ceea ce privește energia electrică, este de obicei cazul în care chiriașii au un contract direct cu lucrările electrice responsabile. Ghișeele comunitare pot fi găsite numai în cazuri foarte rare, care ar trebui apoi împărțite de toate părțile.
Dar, pe lângă costurile de operare calde, există, după cum sa menționat deja, costurile auxiliare reci.
- Colectarea gunoiului
- Intretinere gradina
- Curățenie stradă
- curatenie in casa
- iluminat
- lift
- Asigurarea casei
- Curățarea coșului de fum
- Îngrijitor sau îngrijitor
- Antena comunitară și / sau cablu în bandă largă
- facilități de spălare a mașinilor
- Controlul parazitelor
- Impozitul pe proprietate
În general, acestea sunt costuri suplimentare repartizabile pe care dvs., în calitate de chiriaș, trebuie să le plătiți. Cu toate acestea, nu toate trebuie să se aplice pentru dvs.
Nu toate costurile sunt repartizate
Întreținerea liftului nu mai este necesară într-o casă fără lift. Cu toate acestea, locuitorii de la parter pot contribui în continuare la aceste costuri dacă, de exemplu, au mansardă.
Nimic nu poate fi taxat de două ori
Dacă îngrijitorul preia părți din întreținerea grădinii, aceste costuri nu trebuie enumerate a doua oară. De asemenea, nu există costuri de curățenie în casă dacă chiriașii individuali se ocupă singuri de aceasta. Dacă există o grădină în care nu se poate intra, ea poate fi totuși repartizată. Este diferit dacă proprietarul folosește grădina doar singur.
Numai costuri recurente
Dar chiar și cu costurile existente, există adesea o dispută între părți. Nu este neobișnuit ca costurile de reparații ale sistemelor de sonerie, încălzire sau lifturi să fie transferate către chiriaș. Prin urmare (cel puțin cel puțin) un principiu: orice lucru care nu reprezintă costuri recurente în mod regulat nu este repartizabil.
Nu întotdeauna ușor de interpretat
Asta ar fi reparațiile tocmai menționate, de exemplu. Cu toate acestea, conform unor hotărâri judecătorești, întreținerea mașinii de tuns iarba, inclusiv repararea acesteia, se plătește. Deci, este ușor de văzut cât de dificilă este întreaga problemă, chiar dacă instanțele judecă altfel. Practic, ar trebui să insistați întotdeauna ca proprietarul să enumere costurile auxiliare tocmai dacă credeți că plătiți prea mult. Aveți dreptul legal la acest drept fără restricții în termenele date.
Sfaturi și trucuri
Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să examinați evoluția generală a costurilor de operare recuperabile. De asemenea, puteți vedea tabelul costurilor auxiliare de la asociația de chiriași pe Internet. În cazul în care suspiciunea de discrepanțe se întărește, ar fi recomandată calea directă către o asociație de locatari. Aici primiți sfaturi de specialitate și acces la avocați competenți specializați în dreptul chiriei. Jurnalul casei vă oferă informații suplimentare despre costurile auxiliare. La fel și despre costurile auxiliare și electricitate.
