Diversele chei de distribuție pentru calcularea costurilor de operare
Costurile suplimentare sunt de obicei costuri suplimentare pe care le suportă chiriașii. Aceasta include articole precum apă, canalizare, apă caldă, eliminarea gunoiului sau iluminat și electricitate din zonele comune. Dacă este posibil, cheia de distribuție ar trebui să fie întotdeauna orientată spre consum și orientată spre cauză.
- Facturare bazată pe metri pătrați proporționali
- Facturare conform sistemului pe cap de locuitor
- Facturare după măsurare (orientată spre consum)
- Facturare pe unități
Cerințe legale în absența unui acord
În funcție de costurile suplimentare implicate, pot fi utilizate diferite chei de alocare. Acestea trebuie să fi fost convenite în mod corespunzător în contractul de închiriere. Dacă nu există acorduri aici, se aplică calculul bazat pe metrul pătrat. Cu toate acestea, proprietarul poate determina, de asemenea, cheia de alocare unilateral, dacă se schimbă de la consum și independență de origine la cheie de utilizare și de origine.
Proprietarii pot seta cheia de distribuție unilateral
Chiriașul nu are niciun cuvânt de spus în acest sens. Pentru aceasta, proprietarul este obligat să utilizeze cea mai optimă cheie de alocare (economică, echitabilă, pe baza ușurinței de utilizare). Există însă o excepție: atunci când facturează apa caldă și rece (și, prin urmare, automat pentru apele uzate), chiriașul poate insista asupra unui contor de apă - dar trebuie să suporte și costurile.
Cheie de alocare cu potențial de dispută
Cea mai controversată este alocarea costului pe cap de locuitor. La prima vedere, poate părea de-a dreptul corect. Cu toate acestea - și așa a fost determinat și de BGH - numărul de persoane din gospodărie nu spune nimic despre consumul lor. Cu toate acestea, repartizarea pe cap de locuitor este văzută ca fiind orientată spre cauzalitate, de exemplu în cazul colectării deșeurilor.
O cheie de distribuție trebuie să fie, de asemenea, economică și ușor de utilizat
În plus, nu există dezavantaje neglijabile pentru proprietarii de spații mari de depozitare. Baza pentru calculul pe cap de locuitor nu trebuie să fie numărul de persoane înregistrate. Mai degrabă, proprietarul trebuie să înregistreze permanent numărul efectiv de persoane dintr-o gospodărie. În plus, sarcina probei îi revine. Prin urmare, această bază de calcul nu este deosebit de economică pentru sistemele mari.
Reglementările pentru diferitele chei de evaluare
În plus, cheile de distribuție sunt ancorate în diverse texte legale.
- BGB (Cod civil)
- Ordonanța privind costurile de funcționare
- Ordonanța privind costurile de încălzire
- Ordonanța privind locuința (pentru apartamentele finanțate din fonduri publice)
Modificări ale cheilor de distribuție
Dacă proprietarul dorește să schimbe una sau cheile de distribuție, în general nu are nevoie de consimțământul chiriașului. Cu toate acestea, el poate schimba cheia doar pentru următoarea perioadă de facturare și trebuie să anunțe acest lucru.
Plățile în cont nu pot fi majorate dacă au existat erori în conținutul ultimei decontări.
Diferite formule de calcul
Pe lângă ordonanțele de bază pe care le-am menționat, ca și în ordonanța privind costurile de funcționare, sunt utilizate și ordonanțele de calcul. Ordonanța privind costurile de încălzire oferă, de asemenea, mai multe formule de calcul care pot fi utilizate în funcție de circumstanțele individuale.
Cerințe de bază pentru cheia de distribuție
Cheile individuale de distribuție nu trebuie să urmeze cea mai echitabilă bază de calcul, dar fiecare cheie de alocare trebuie să fie ușor de înțeles pentru chiriaș. Dacă se utilizează o cheie de distribuție care se abate de la șabloanele legale, aceasta trebuie discutată cu chiriașul în factura de utilități (sau în contractul de închiriere). Dacă este inclusă în ultima factură de utilități și nu s-a schimbat de atunci, este de asemenea suficient.
Sfaturi și trucuri
Proprietarul trebuie să factureze întotdeauna în așa fel încât să nu primească niciun avantaj financiar. În plus, el nu are voie să transfere costurile de funcționare pentru apartamentele vacante celorlalți chiriași. Dacă există discrepanțe în factura dvs. de utilități, este recomandabil să trimiteți factura unei asociații de chiriași.
De asemenea, este posibil să nu fie utilizată o cheie de distribuție pentru factura de utilități care nu este de înțeles pentru laici. Cu toate acestea, proprietarul poate combina diferitele chei de distribuție între ele, dacă este necesar.
