Apă în jurul proprietății de închiriat
Apa de la robinet din Germania este una dintre rețelele publice de apă de cea mai înaltă calitate din lume. Calitatea apei potabile este dată în orice moment. Costurile pentru consumul de apă sunt în mod corespunzător mari. Cu toate acestea, diferite elemente pot fi ascunse în spatele costurilor suplimentare cu „apă”.
- Apă rece
- Canalizare (canalizare)
- Apă caldă (apă de serviciu, apă de încălzire)
- Apa de ploaie (drenajul proprietății și acoperișului)
Costurile de funcționare pentru apă
Cu toate acestea, costurile suplimentare pentru apă sunt în general înțelese ca apă rece, apă uzată și, eventual, apă caldă. Facturarea poate fi efectuată, de asemenea, utilizând diverse coduri de distribuție.
- Facturare bazată pe metri pătrați proporționali
- Facturare pe cap de locuitor pe baza persoanelor care locuiesc într-o gospodărie
- Citirea de la apometre legate de apartamente
Problemă cu facturarea pe metru pătrat
Problemele încep aici. Dacă facturarea se bazează pe metri pătrați, o dispută poate apărea foarte repede: tu însuți poți locui singur, vecinii tăi ca un cuplu căsătorit cu 5 copii și un bebeluș ar avea 8 persoane conform calculului tău, vecinii de mai jos ai un teren de grădină pe care îl udezi regulat, în timp ce nu aveți voie să îl utilizați și celelalte părți pot avea un vehicul pe care îl spală regulat în fața casei, dar au doar o bicicletă.
Facturare pe cap de locuitor fără semnificație realistă
Faptul că facturarea pe metri pătrați nu trebuie neapărat să fie corectă se vede și în acest fel în numeroase instanțe. Pe de altă parte, însă, nu există dovezi că două persoane care trăiesc într-o singură gospodărie ar însemna și un consum dublu de apă pentru un singur chiriaș. Faptul că locuiesc acolo două persoane nu spune nimic despre obiceiurile lor de consum de apă.
Dreptul de a fi facturat conform contorului de apă
Cu toate acestea, dacă factura de apă pare prea mare și ați fost facturat cu metri pătrați până acum, puteți insista să utilizați un contor de apă. Potrivit BGH (Curtea Federală de Justiție), proprietarul nu poate factura pe metri pătrați dacă un contor de apă a fost instalat corespunzător în apartamentul dvs. și este citit de martori neutri.
Facturare bazată pe citirea contorului, chiar dacă se convine altfel
Există, de asemenea, o excepție aici pentru costurile de exploatare care trebuie înregistrate în contractul de închiriere. Ce și cum se facturează trebuie să fie clar din contractul de închiriere. Abaterile de la aceasta nu sunt permise. Cu toate acestea, în cazul consumului de apă: indiferent de ce altă cheie de distribuție a fost convenită aici (calcul pe cap de locuitor, pe baza de metri pătrați), facturarea trebuie să aibă loc prin intermediul contorului de apă.
Costul apometrelor
Dacă, în calitate de chiriaș, insistați asupra instalării, trebuie să suportați și costurile. Dacă doriți să instalați apometre pentru prima dată ca locatar, acestea sunt costuri de modernizare pe care le puteți transmite chiriașilor în mod proporțional - la 11% anual. Totuși, aceasta nu include costul înlocuirii contorului după expirarea perioadei calibrate. De altfel, contoarele de apă nu mai pot fi utilizate dacă perioada de calibrare a fost depășită.
- Perioada de calibrare contor de apă rece: 6 ani
- Perioada de calibrare contor de apă caldă: 5 ani
Un proprietar poate închiria la fel de ușor apometre. Acest lucru se datorează faptului că calibrarea nu poate fi efectuată de obicei la fața locului. Calibrarea ar fi, prin urmare, costisitoare, ceea ce face profitabilă reînnoirea sau închirierea apometrelor. Dacă, în calitate de chiriaș, ați insistat să instalați apometrul, va trebui să plătiți și înlocuirea după perioada de calibrare.
Dreptatea penny
Cu toate acestea, nu este întotdeauna cazul în care chiriașii trebuie să plătească doar pentru ceea ce este afișat pe apometrul lor. De asemenea, chiriașii pentru care se facturează întregul consum de apă pe persoană sau pe metri pătrați. Și atunci când alți chiriași aparent provoacă costuri diferite.
- O parte din grădină care este acordată numai unui singur chiriaș
- Conexiune de apă la parcare sau garaj pentru chiriași individuali pentru spălarea mașinii
- Copiii din alte apartamente comune
- Apă pentru curățarea scărilor
- Irigarea spațiilor verzi (utilizabile sau nu)
Cu toate acestea, aici arată rău pentru chiriașii care se plâng. Atâta timp cât aceste sume nu reprezintă cel puțin 10% din consumul total de apă, acestea trebuie plătite proporțional. Acest lucru se înțelege prin așa-numita corectitudine a pennyului în facturare.
Costuri neacordabile ale apei
Dar, desigur, există costuri pe care chiriașii nu trebuie să le plătească.
- Sparg țevi de apă
- Apă de care proprietarul are nevoie pentru grădina sa sau pentru extinderi
- Scurgeri (de ex. De la toaleta, dacă proprietarul știe)
Costuri proporționale pe lângă consumul efectiv de apă
În plus față de costurile cu apa pură, alte elemente pot intra și sub elementul de apă în costurile suplimentare.
- Costurile pentru un sistem de creștere a presiunii, dacă este necesar
- Costul unui sistem de filtrare a apei
- Taxele de bază ale furnizorului de apă
- Întreținerea regulatoarelor de tratare a apei și a volumului apei
- Întreținerea sistemului intern de alimentare cu apă
- Costurile de închiriere a apometrelor
- costul instalării inițiale a apometrelor
- Costuri de calibrare a apometrelor
- Electricitate și întreținerea sistemelor respective
Cu toate acestea, în cazul apei necesare pentru curățarea casei (casă de scări) și irigarea grădinii, trebuie remarcat faptul că aceste articole reprezintă și costuri de funcționare și nu trebuie facturate de două ori.
Sfaturi și trucuri
Diferența contorului dintre apartament și contorul principal poate fi de 20 la sută, deoarece contoarele principale funcționează de obicei mai precis. Prin urmare, diferențele de până la această sumă sunt permise în contabilitatea costurilor. Dacă contabilitatea se bazează pe persoane, sugarii nu sunt considerați ca o singură persoană. Acest lucru ar pune sub semnul întrebării întreaga factură de utilități. Acest lucru se aplică, de asemenea, pentru banii atât de determinați ai apei de către administrarea proprietății, care urmează să fie transferați ca costuri auxiliare ale apei. Apometrele expirate pot fi utilizate numai pentru estimări.
În multe state federale există o cerință pentru apometre pe unitate rezidențială, dar nu peste tot. Același lucru se aplică clădirilor existente: în multe state federale, clădirile existente și vechi sunt scutite de această obligație.
