Din 2004, impozitul pe proprietate poate fi atribuit în mod clar costurilor de exploatare
Până în 2004, impozitul pe proprietate era inerent controversat, deoarece nu era chiar clar dacă costul colectării impozitului putea fi transferat chiriașilor. Cu ordonanța actuală privind costurile de funcționare adoptată în 2004, există însă o siguranță juridică clară: impozitul pe proprietate face parte din costurile de închiriere auxiliare. Cu toate acestea, pentru aceasta trebuie create anumite baze contractuale.
Cerințe pentru impozitul pe bunuri imobiliare
- alocarea explicită a impozitului pe proprietate la costurile suplimentare de închiriere trebuie înregistrată în contractul de închiriere
- cheia de alocare din contractul de închiriere este în primul rând obligatorie (în măsura în care chiriașul poate înțelege)
Adesea există clauze în contractele de închiriere precum „costurile de funcționare sunt alocate în funcție de proporția spațiului locativ și a spațiului utilizabil”. Cu toate acestea, în multe case mari multifamiliale, impozitul pe proprietate pentru condominii este stabilit pe apartament, adică în funcție de unități. O notificare privind indemnizația de locuință care ia în considerare costurile în această formă nu poate fi pur și simplu transmisă.
Creșterea ulterioară a impozitului pe proprietate și efectele
Administrațiile municipale și municipale sunt, de asemenea, fericite să crească retrospectiv impozitul pe proprietate timp de câțiva ani. Dacă plata impozitului pe proprietate este intenționată ca o taxă de funcționare în costurile de închiriere auxiliare, mulți proprietari încearcă, în mod natural, să plătească retrospectiv impozitul pe proprietate chiriașului. Cu toate acestea, există o declarație juridică clară și hotărârile BGH.
Creșterea impozitului pe proprietate posibil doar pentru perioada contabilă curentă
Guvernele locale cresc, de asemenea, impozitul pe proprietate retrospectiv timp de câțiva ani. Cu toate acestea, proprietarilor li se permite să factureze impozitul pe proprietate numai pentru anul contabil curent. Acest lucru este posibil numai în anumite condiții: dacă proprietarul primește o notificare corespunzătoare de majorare a impozitului pe proprietate de la administrația locală, acesta trebuie să informeze chiriașul despre aceasta în termen de trei luni.
Exemple
În acest caz, însă, numai perioada de facturare actuală poate fi ajustată ulterior. Acest lucru poate avea cu siguranță consecințe. Exemplu: pentru o explicație mai simplă, echivalăm anul contabil pentru costurile de exploatare cu anul calendaristic. O municipalitate emite o notificare corespunzătoare retrospectiv până în 2012 și o trimite proprietarului în noiembrie sau decembrie 2015.
Când informați chiriașul este crucial
Proprietarul îl informează pe chiriaș în acest sens în ianuarie 2016. Acum proprietarul poate solicita impozitul pe proprietate doar pentru calculul curent, respectiv 2015. Dacă îl informează pe chiriaș în decembrie (întotdeauna demonstrabil, desigur), proprietarul poate solicita impozitul pe proprietate retrospectiv până în 2014.
Nu lăsați niciodată să treacă mai mult timp decât este necesar
În funcție de momentul în care se încheie un an de cost operațional (anul contabil egal cu anul calendaristic sau anul contabil egal cu anul fiscal), proprietarul ar trebui să-l informeze pe proprietar despre creșterea impozitului pe proprietate imediat după primirea notificării. Astfel se asigură că obligația de informare nu apare accidental în perioada de facturare pentru anul de facturare următor, dacă toate datele sunt apropiate.
Sfaturi și trucuri
Se aplică, de asemenea, declarațiilor privind impozitul pe proprietate din declarația privind costurile auxiliare de închiriere conform căreia erorile de formă și conținut pot inhiba sau pierde legalitatea plăților suplimentare. Prin urmare, este recomandabil ca proprietarii să solicite consiliere de la experți corespunzători (avocat specializat în dreptul chiriei, asociații de proprietari etc.). Dacă este necesar, proprietarul poate primi și facturile de funcționare de către o terță parte, dacă chiriașul are o confirmare corespunzătoare a autorizației. Chiriașul ar trebui să solicite, de asemenea, sfaturi profesionale (asociații de chiriași, avocați specialiști) dacă există îndoieli cu privire la impozitul pe proprietate perceput. Aici se poate clarifica foarte repede dacă revendicările au fost întocmite corect sau dacă există erori de formă sau de conținut și dacă toate termenele au fost respectate.
