Bazele costurilor suplimentare calculate pe metru pătrat
În primul rând, trebuie spus că nu este vorba de facturarea costurilor auxiliare pe metru pătrat. Mai degrabă, Asociația Germană a Locatarilor (DMB) și-a alocat evaluările la nivel național în metri pătrați pentru o ilustrare mai ușoară. Cu toate acestea, aceste cifre arată, de asemenea, clar că costurile de închiriere auxiliare pot fluctua relativ semnificativ. Deci, trebuie să vedeți și numerele în mărime relativă la apartamente sau case.
Cât costuri suplimentare: dimensiunea apartamentului este decisivă
În cazul apartamentelor și apartamentelor foarte mici (de la 25 la 30 de metri pătrați), costurile suplimentare pot urca cu mult peste marca de 3 euro. De la 3,20 euro la 3,40 euro sunt destul de posibile aici. Pe de altă parte, costurile auxiliare sunt „distribuite” mult mai bine pe suprafețe de locuit foarte mari (150 mp și mai mult) și duc la costuri auxiliare care pot fi apoi mai mici de 2 euro pe metru pătrat. Cifrele DMB presupun dimensiuni medii ale apartamentelor între 80 și 120 de metri pătrați.
- 2,18-2,42 euro pe metru pătrat pentru 2011 costuri suplimentare totale
- din care în jur de 1,20 euro numai pentru apă caldă și încălzire
Perioada de facturare 2011: încă foarte actuală în 2014 datorită termenelor limită
Perioada contabilă 2011 ar putea avea loc doar reprezentativ de la mijlocul până la sfârșitul anului 2013, întrucât mulți parteneri contractuali de închiriere au convenit anul calendaristic ca și perioada contabilă. Proprietarii au apoi 12 luni (la sfârșitul perioadei de facturare de 12 luni) pentru a crea și a trimite factura de utilități către chiriaș. În plus, chiriașii au la dispoziție 12 luni de revizuire. Acest lucru are ca rezultat un decalaj de timp până în 2013.
Costuri de închiriere crescute, în ciuda unui consum mai mic de energie
Vă puteți aminti acum iarna 2011/2012 ca o iarnă deosebit de blândă. În consecință, mulți chiriași se așteptau la economii în costurile auxiliare. De fapt, mulți chiriași au făcut economii semnificative de energie. Cu toate acestea, spre surprinderea lor, multe gospodării închiriate au avut o creștere totală a facturilor de utilități în cutiile poștale. La rândul său, acest lucru a dus la un număr relativ mare de facturi trimise asociațiilor de locatari.
Creșteri de prețuri cu până la aproape 25%
Absolut proprietarii nu au vrut să se îmbogățească aici. În schimb, costurile cu energia pentru perioada de facturare au crescut semnificativ. În funcție de mijloacele de încălzire utilizate, costurile auxiliare ar putea amortiza cheltuielile suplimentare cu diferite grade de dificultate.
- Gaz: creșterea prețului în jur de 4,5 la sută
- Termoficare: creșterea prețului cu aproximativ 7%
- Petrol pentru încălzire: creșterea prețului cu 24%
În special chiriașii cu sisteme de încălzire cu ulei au fost afectați în mod deosebit. Chiar și cu un consum semnificativ mai mic, a existat o creștere semnificativă a costurilor auxiliare. Prin urmare, nu este surprinzător faptul că multe facturi de utilități au fost reclamate și transmise asociațiilor de locatari.
Un principiu important: comparați întotdeauna propriile costuri
Dacă factura de utilități pare prea mare, nu ar trebui să începeți imediat să vă confruntați cu proprietarul. În schimb, ar trebui să vă informați despre numerele publicate în prezent ale asociațiilor de chiriași. Primele tendințe către creșterea și scăderea prețurilor pot fi deja văzute aici.
Sfaturi și trucuri
Chiar dacă numărul asociațiilor de locatari ilustrează în mod clar tendințele de dezvoltare a prețurilor, deoarece se depune un număr corespunzător de facturi, nu trebuie uitat că de obicei doar acei chiriași depun facturi de costuri auxiliare care au motive să creadă că numerele sunt excesive. Alte fluctuații masive pot rezulta din taxele aplicate municipalităților. În funcție de puterea economică a administrațiilor, unele orașe și municipalități sunt mai puțin precise decât altele. Acest lucru are ca rezultat fluctuații care nu ar trebui subestimate, chiar și cu aceste taxe.
