Opțiuni pentru facturarea utilităților
În ceea ce privește facturarea utilităților, trebuie să se țină seama în special de contractele de închiriere înainte de începerea contractului de închiriere. Practic, cele două părți au trei opțiuni diferite:
- Chirie inclusă
- Tarif forfetar pentru costuri suplimentare
- Taxe pentru servicii cu plată lunară în avans sau plată în cont
Pot fi legitime majorările de costuri suplimentare de 70 sau 80%?
Chiriașii nu pot înțelege în mod explicit creșterea costurilor de funcționare sub forma unor plăți sporite în cont sau tind să confunde anumite aspecte. După cum se știe, chiriile nu pot fi majorate după bunul plac, ci sunt plafonate procentual. Pe baza acestui fapt, unii chiriași suspectează că o creștere a costurilor auxiliare cu, de exemplu, 70 sau chiar mai mult la sută poate, de asemenea, să nu fie conformă legal.
Creșterea costului de funcționare se aplică sub alte aspecte
Ambele forme de ajustare a costurilor de funcționare nu au nimic în comun și pot apărea cu siguranță creșteri atât de mari ale costurilor suplimentare. Este chiar posibil ca, ca singurul chiriaș, să experimentați o creștere ridicată a costurilor suplimentare de la mai mulți chiriași.
Costurile suplimentare pot fi crescute exact în funcție de creșterea reală a costurilor
Practic, proprietarul nu poate, desigur, să crească costurile auxiliare după cum consideră potrivit. Baza este întotdeauna ultimul extras actual și actual al taxei pentru servicii sau sumele sale individuale.
Suma costurilor suplimentare este irelevantă - costurile reale sunt decisive
La rândul său, acest lucru înseamnă că proprietarul trebuie să vă arate chitanțele relevante pentru costuri. Totuși, acest lucru poate duce la o creștere a costurilor suplimentare de 70% sau mai mult. În circumstanțele descrise, această ajustare a costurilor auxiliare ar fi complet legitimă atâta timp cât proprietarul oferă dovezile corespunzătoare.
Creșterea costurilor suplimentare doar pentru unul dintre mulți chiriași?
Cu toate acestea, faptul că vă poate afecta doar ca singurul dintre mai mulți chiriași cu un nivel ridicat de costuri suplimentare se datorează, la rândul său, consumului individual al chiriașilor individuali. Dar, desigur, proprietarul trebuie să furnizeze și dovezi adecvate aici. În principiu, ajustările plăților în avans la costurile de exploatare sunt, de asemenea, în interesul dvs. ca locatar, deoarece plata suplimentară după decontarea de la sfârșitul anului va fi semnificativ mai mică - sau chiar poate fi datorată o rambursare.
Creșterea costurilor de funcționare a tarifelor forfetare
Creșterea costurilor unui cost operațional forfetar arată diferit. Pentru ca proprietarul să poată realiza acest lucru, trebuie să fi fost convenit sub forma unei clauze de creștere corespunzătoare atunci când ați completat prima dată contractul de închiriere înainte de a încheia contractul de închiriere. Dacă ați fost de acord anterior cu privire la o rată forfetară care poate fi convertită într-o plată în avans, dacă este necesar (care trebuie luată în considerare și la semnarea contractului de închiriere pentru prima dată), chiria trebuie redusă cu tariful fix anterior pentru costuri suplimentare.
Creșterea costurilor suplimentare pentru chiriile inclusive
În cazul chiriilor inclusive, costurile suplimentare nu pot fi de obicei majorate datorită formei lor juridice convenite.
Sfaturi și trucuri
Indiferent de erorile formale, o creștere a costurilor auxiliare este încă valabilă cu efect imediat, întrucât erorile formale nu au nicio legătură directă cu creșterea reală a costurilor auxiliare.
