Factori care renunță la subsol
- Economii
- Factorul de risc de revânzare
- Bill de utilizare a costurilor
Economii
A nu avea subsol duce la reducerea costurilor în construcții. Sub 200 până la 400 EUR pe metru pătrat, demisolul reprezintă un factor semnificativ de cost în clădirile noi.
Sigiliile speciale necesare și măsurile suplimentare în cazul șantierelor necesare pot duce la costuri suplimentare de zeci de mii de euro.
Subsolurile foarte simple pot fi realizate uneori cu mai puțin de 200 EUR pe metru pătrat, mai ales dacă sunt lăsate în versiunea brută și extinderea este planificată ulterior.
Factorul de risc de revânzare
Clădirile fără subsol sunt puțin apreciate pe piață. Acest lucru poate avea un impact semnificativ asupra prețului care trebuie atins la revânzare.
Casele fără subsol oferă prea puțin spațiu de depozitare pentru majoritatea cumpărătorilor și sunt clasificate subconștient ca fiind mai puțin solide sau durabile.
Șansele de vânzare sunt semnificativ mai mici în cazul unei revânzări, iar prețul care trebuie atins poate fi mai mic decât în cazul unei variante cu subsol. Majoritatea brokerilor confirmă acest lucru.
Bill de utilizare a costurilor
Prețul construcției pivniței este pus în perspectivă dacă se ia în considerare posibila utilizare a spațiului. Regula generală pentru calcularea beneficiilor subsolului poate fi: cu 40% mai mult spațiu cu 10% mai multe costuri.
Subsolul nu poate fi folosit doar ca spațiu de depozitare și depozitare, ci și ca atelier, sală de petreceri sau ca spațiu de locuit suplimentar. Cu toate acestea, în cazul caselor fără subsol, ar trebui adăugat spațiu de locuit suplimentar - sau spațiu de depozitare suplimentar. Acest lucru are ca rezultat costuri semnificativ mai mari în comparație.
Dacă subsolul este planificat de la început ca un posibil spațiu de locuit, dimensiunea clădirii poate fi mai mică. Acest lucru pune în mare măsură în perspectivă costurile construirii subsolului. La calcularea costurilor trebuie luată în considerare o extindere corespunzătoare a subsolului, inclusiv izolația termică, iluminatul și ventilația.
Sfaturi și trucuri
O soluție de compromis poate fi construirea unui subsol, dar lăsarea acestuia în forma sa brută pentru moment și extinderea acestuia în consecință mai târziu. Acest lucru economisește costurile în avans, dar o extindere completă a pivniței este posibilă pe termen lung.
