Întrebare: Ce costă un arhitect atunci când însoțește o renovare a clădirii?
Expert în verificarea costurilor: depinde în esență de ce servicii i se solicită. Nu toate serviciile sunt întotdeauna necesare - de exemplu, planificarea aprobării pentru renovări nu este adesea necesară dacă nu există renovări majore.
Pe lângă serviciile furnizate individual de către arhitect, costurile de construcție joacă un rol și în onorariul arhitectului.
Ambele se transformă împreună într-un calcul stipulat legal . Programul tarifar pentru arhitecți și ingineri (HOAI) definește cu precizie ceea ce ar putea cere un arhitect pentru servicii individuale .
Dacă un arhitect preia întreaga planificare și întreaga supraveghere a construcției, inclusiv finalizarea ofertelor necesare și selectarea companiilor executante, puteți asuma în jur de 10% până la 20% din costurile de construcție drept onorariu al arhitectului.
Faze de lucru
Potrivit HOAI, onorariul întregului arhitect este împărțit în faze specifice de servicii . Arhitectul poate factura numai acele faze de service pentru care a efectuat deja serviciul corespunzător.
Cele 9 faze de lucru dintr-o privire
| Faza de performanță | serviciu efectuat | Cota din taxa totală |
|---|---|---|
| Faza 1 de service | Investigație de bază | 2% |
| Etapa 2 de service | Pre-planificare | 7% |
| Etapa 3 de service | Proiect de planificare | 15% |
| Etapa 4 de service | Planificarea aprobării | 3% |
| Faza de serviciu 5 | Planificarea implementării | 25% |
| Faza de serviciu 6 | Pregătirea premiului | 10% |
| Faza de service 7 | Licitație și atribuire | 4% |
| Etapa 8 de service | Supravegherea și documentarea construcțiilor | 32% |
| Faza de serviciu 9 | Îngrijirea urmăririi obiectelor, determinarea defectelor, inițierea corectării defectelor | 2% |
Dacă arhitectul nu solicită un serviciu, taxa totală este redusă cu procentul respectiv al serviciului care nu este necesar.
Calculul taxei
Costurile pentru un arhitect sunt stabilite în tabelele de taxe
Taxa este calculată folosind tabele din HOAI. Punctul de plecare îl reprezintă costurile de construcție estimate, plus gama de taxe (de la I la V), care indică complexitatea sarcinii. Zona tarifară I ar fi o simplă magazie de depozitare, casele unifamiliale se încadrează de obicei în zona tarifară III sau IV.Taxa totală poate fi apoi derivată din gama de taxe și costurile de construcție . Arhitectul își poate calcula apoi volumul de muncă în funcție de rata minimă, medie sau maximă, în funcție de cât de dificile sunt cerințele. Diferența dintre ratele minime și maxime este relativ mică atunci când vine vorba de taxe.
După aceea, sunt calculate toate fazele de service pentru care arhitectul nu ar trebui să fie comandat. Apoi rezultă taxa reală, la care trebuie adăugat TVA (19%).
Aceasta înseamnă că costurile pot fi urmărite în orice moment. Definiția zonei tarifare și cerințele pentru aplicarea ratei minime sau maxime sunt, de asemenea, definite cu precizie, astfel încât calculul să poată fi urmărit în orice moment. În cazul proiectelor mai mari, estimarea costurilor este deja realizată în faza de serviciu 2.
Costul eșantionului
Angajăm un arhitect pentru a ne planifica măsurile de renovare. Estimarea arhitectului este că costurile nete de construcție (definite în grupurile de cost 300 și 400 din DIN 276) se ridică la 65.000 EUR.
Comisionăm arhitectul pentru toate fazele de service, cu excepția fazei 4 de service, deci reducem taxa totală cu 3%. Arhitectul nostru percepe tariful minim.
| Post | Preț |
|---|---|
| Taxă totală cu costuri nete de construcție de 65.000 EUR | 10.189 EUR |
| redus cu faza de service 4 | 9.883,33 EUR |
| În plus, 19% taxă pe valoarea adăugată | 1.877,83 EUR |
| Costuri totale brute | 11.761,16 EUR |
Costurile prezentate aici se referă la servicii specifice de către un arhitect într-un caz particular. În funcție de sarcini și efortul de planificare al arhitectului, taxa poate varia în alte cazuri.
Întrebare: Ce determină costurile pentru arhitect într-o renovare?
Costurile pentru un arhitect variază în funcție de sarcini și de amploarea lucrării
Expert verificare costuri: Vă rugăm să rețineți aici:- ce servicii sunt de fapt necesare de către arhitect
- care tarif se aplică în cazul individual
- dacă minimul, mijlocul sau maximul este încărcat (volumul de lucru al arhitectului)
În multe cazuri, merită să vorbim cu arhitectul despre taxa sa încă de la început și să stabilim împreună ce servicii ar trebui să le ofere arhitectul. Participarea la atribuire nu este adesea necesară în cazul în care serviciile implicate sunt normale și oferta este foarte detaliată. Acest lucru poate reduce și mai mult costurile.
Discuțiile preliminare detaliate sunt importante pentru a discuta diverse soluții posibile și astfel pentru a găsi alternative posibile la soluții costisitoare. Aici, în special, arhitectul poate aduce cunoștințele sale de specialitate pentru a suporta foarte cuprinzător și a economisi o mulțime de costuri inutile. Calculele de rentabilitate sunt utile și atunci când vine vorba de renovări energetice, astfel încât costurile să fie amortizate ulterior.
Dacă este vorba doar de o evaluare intensivă și de sugestii specifice pentru măsuri fără sprijin suplimentar, un expert în construcții poate, de asemenea, să solicite un raport cuprinzător. Evaluările și sfaturile legate de energie, cu recomandări incluse pentru măsuri, pot fi adesea obținute de la experți în construcții de la 300 EUR la 500 EUR , dacă există deja defecte de construcție care trebuie evaluate sau dacă sunt necesare servicii de consultanță mai cuprinzătoare (de exemplu, un calcul al rentabilității sau o renovare a casei de eficiență KfW) costurile pot fi, de asemenea, semnificativ mai mari (în practică, până la aproximativ 1.500 EUR).
