Când este zgomotul un motiv pentru deprecierea proprietății?
Răspunsul dacă valoarea unei proprietăți scade odată cu creșterea poluării fonice trebuie răspuns cu da. La urma urmei, aproape niciun chiriaș nu percepe accidente constante de aeronavă pe acoperiș sau zgomotul pe termen lung al șantierului ca fiind plăcut. Dacă și în ce măsură apare o afectare depinde de următorii factori:
- Tipul și nivelul expunerii la zgomot
- Cereri ale grupului țintă în raport cu zona rezidențială și tipul de proprietate
- Situația pieței
Tipul și nivelul expunerii la zgomot
Diferite tipuri de zgomot apar în mod natural în diferite zone rezidențiale. Într-un cartier plin de viață din interiorul orașului, poate exista mai mult zgomot de bar, care este mai ales deranjant seara și noaptea, în timp ce în zonele exterioare ale orașelor mai mari se poate produce un zgomot de stradă constant. Cât de enervant este perceput la rândul său tipul de zgomot depinde de clientelă. Oamenii tineri și muncitori sunt, probabil, mai rezistenți la zgomotul de dimineață de la o grădiniță, de exemplu, decât un pensionar care vrea să stea liniștit mai devreme în timpul zilei. O modificare a poluării fonice are un efect direct asupra valorii proprietății.
Cererile grupului țintă
În funcție de locul în care se află proprietatea în cauză, amortizarea poate varia. Într-un cartier popular care atrage o clientelă bine călcată, cu discernământ, poluarea fonică joacă un rol mai mare decât în zonele rezidențiale pentru grupurile țintă mai puțin exigente. În plus, gradul de afectare depinde de cât de bine se potrivește locația și tipul de proprietate - adică dacă grupul țintă care este adresat cu un anumit tip de proprietate poate trăi mai bine sau mai rău cu mai mult zgomot.
Situația pieței
Desigur, situația actuală a pieței joacă, de asemenea, un rol. În funcție de faptul că cumpărătorul sau vânzătorul sunt favorizați în momentul vânzării, efectul zgomotului asupra valorii proprietății se schimbă, de asemenea. Dacă cererea este mai mare decât oferta, vânzătorul are mai mult efect de levier și nu este atât de obligat să considere zgomotul ca un factor de reducere a valorii. Cu toate acestea, dacă oferta depășește cererea, cumpărătorii pot insista, desigur, asupra poluării fonice la negocierea prețurilor.
