Obțineți autorizația de construire
Înainte de a vă putea grăbi în proiectul dvs. de locuințe, ar trebui să verificați dacă este posibil să obțineți un permis de construire și, astfel, să transformați hambarul în spațiu de locuit. Există 3 scenarii posibile:
- Grădina face parte din planul de dezvoltare locală
- Grădina este situată într-un cartier fără plan de dezvoltare
- Grădina este afară
Plan de zonare
Planul de dezvoltare arată dacă hambarul dvs. este situat într-un sat, zonă mixtă sau comercială. Majoritatea hambarelor fac parte din sate sau zone mixte, aici o conversie a hambarului în spațiu de locuit nu este de obicei un obstacol.Dacă hambarul se află într-o zonă pur industrială, acest lucru poate duce la probleme cu acordarea autorizației de construire.
Districtele fără un plan de dezvoltare
În raioanele fără un plan de dezvoltare, se aplică prevederile § 34 BauGB. Similar cu districtele cu un plan de dezvoltare, utilizarea structurală a zonei în care se află hambarul este importantă pentru conversia în spațiu locativ. Dacă nu este posibilă o clasificare clară, așa-numita „cerință de inserție” se aplică în astfel de zone. Atâta timp cât proiectul dvs. se combină bine cu clădirile din jur, nimic nu împiedică obținerea autorizației de construire.
În hambare exterioare
Mai presus de toate, companiilor agricole și forestiere li se permite să construiască privilegiate la periferia localităților. O schimbare de utilizare este posibilă și aici. Cu toate acestea, este mai dificil să se asigure dezvoltarea în zone exterioare decât în interior. În spațiile exterioare, nu trebuie să existe nici o afectare a intereselor publice, cum ar fi conservarea naturii, pentru o schimbare de utilizare.
Nu este posibilă transformarea unui hambar în spațiu de locuit fără permis. În unele cazuri, proprietarul anterior al clădirii a solicitat deja o schimbare de utilizare și a înregistrat acest lucru în cartea funciară. În aceste cazuri, puteți continua lucrările interioare ale hambarului fără aprobare ulterioară. Cu toate acestea, dacă faceți modificări structurale la carcasa exterioară, cum ar fi instalarea de noi ferestre, veți avea nevoie și de o autorizație de construcție și în acest caz.
Preparate de bază
Pentru a vă putea pune în aplicare ideile, există câteva lucruri de bază de luat în considerare înainte de a converti hambarul:
- Dezvoltare: hambarul trebuie să fie conectat la rețeaua de electricitate, apă, canalizare, drum și telefon pentru a putea fi folosit ca spațiu de locuit.
- Acordați o atenție deosebită structurii acoperișului: Pentru a respecta reglementările privind protecția împotriva zgomotului și a incendiilor, precum și liniile directoare ale EnEV, poate fi necesar să întăriți structura acoperișului sau chiar să o înlocuiți complet. Planificați atât din punct de vedere al timpului, cât și din punct de vedere financiar.
- Pereți exteriori și statici: Acordați atenție capacității portante a pereților exteriori. Dacă structura acoperișului este întărită, pereții exteriori trebuie să poată transporta sarcina mai mare și să disipeze forțele care acționează.
- Izolație termică și fonică: hambarele vechi sunt încă complet „goale”, ca să spunem așa. La transformare, gândiți-vă la măsurile adecvate pentru izolarea termică și izolarea fonică.
Atunci când construiești interiorul hambarului, doar creativitatea ta stabilește limitele a ceea ce este posibil. Vechile hambare oferă condiții ideale, în special pentru iubitorii de concepte de viață deschise.
