Răspundere de bază
Practic, proprietarul este responsabil pentru întreaga structură a clădirii și pentru toate defectele de acolo. El trebuie să le înlăture pe cheltuiala sa și în interesul chiriașului.
Proprietarul, pe de altă parte, trebuie să aibă grijă suficientă atunci când manipulează proprietatea închiriată și să se comporte atunci când trăiește în așa fel încât să nu apară daune de mucegai numai datorită comportamentului său.
Decizii legale
Proprietarii propun adesea trei argumente care ar trebui să atribuie chiriașului responsabilitatea exclusivă pentru infestarea cu mucegai (și, prin urmare, și asumarea costurilor pentru îndepărtarea matriței:
- ventilare insuficientă și insuficientă a apartamentului
- Așezarea mobilierului prea aproape de pereții apartamentului, astfel încât aerul să nu mai poată circula în spatele lor
- Uscarea rufelor în apartament sau amenajarea acvariilor care provoacă umiditate excesivă în camere
Viziunea juridică a acestor argumente
Aceste acuzații nu pot fi întotdeauna valabile în instanță și pot fi aduse de către proprietar. Într-un astfel de caz, instanțele numesc, în general, un expert care examinează validitatea acuzațiilor și determină, de asemenea, amploarea infestării cu mucegai și cauzele efective.
Ventilație inadecvată
Ventilația inadecvată poate fi de fapt vina chiriașului și poate fi recunoscută și ca atare. Totuși, acest lucru se aplică numai dacă este de fapt evident că a existat o ventilație insuficientă și că aceasta este în mod clar cauza matriței din apartament. Doar deciziile individuale ale instanțelor de district impun locatarului să aibă intervale de ventilație ridicate.
Ventilație inadecvată în legătură cu deteriorarea țesăturii clădirii
Dacă, conform opiniei experților, există daune structurii clădirii care ar putea provoca creșterea mucegaiului, chiriașul este de obicei vinovat doar dacă creșterea mucegaiului ar fi putut fi evitată printr-o ventilație adecvată (în măsura normală).
Mutarea mobilierului prea aproape de pereți
Majoritatea instanțelor locale nu acceptă acest argument. Locatarul își poate instala mobilierul în proprietatea închiriată oriunde dorește; potrivit instanțelor, în general nu se așteaptă să aibă o distanță minimă de pereți.
Uscarea rufelor sau acvariilor mari
Aici există, de fapt, posibilitatea ca chiriașul să fie privit și de instanțe ca fiind cauza - sau cel puțin ca o co-cauză - a prejudiciului. Uscarea rufelor în apartamentele închiriate nu este, în general, permisă, iar acvariile trebuie, în orice caz, să fie adecvate în ceea ce privește dimensiunea și conținutul de apă. Cu toate acestea, declarația expertului respectiv este decisivă și aici.
Sfaturi și trucuri
Sfaturi despre ventilația corectă pentru a preveni mucegaiul pot fi găsite într-un post separat: aici, mai multe sfaturi despre prevenirea mucegaiului pot fi găsite și aici.
