Cauza comună a mucegaiului în apartamentele de închiriat
Măsurile de renovare economice de energie (izolația) care se efectuează foarte rapid și cât mai rentabil posibil sunt o cauză frecventă a infestării ulterioare a mucegaiului în apartamente. Din acest motiv, nu este neobișnuit ca mucegaiul să apară în apartamentele închiriate renovate.
Mucegaiul este o lipsă de chirie
Practic, creșterea mucegaiului într-un apartament trebuie privită ca o lipsă de chirie. Cu toate acestea, răspunderea pentru acest defect poate varia.
Întrebare de culpă
Legea chiriașilor diferențiază în mod clar răspunderea în funcție de cauza matriței. Oricine a provocat paguba trebuie să plătească și restaurarea. Cauze posibile:
- ventilarea insuficientă a chiriașului (chiriașul este considerat a fi cauza)
- Distanță prea mică între mobilier și pereți (chiriașul NU este considerat vinovatul aici, conform unei hotărâri judecătorești)
- Defecte în țesătura clădirii (proprietarul este responsabil)
- Erori în executarea izolației și renovărilor (proprietarii și orice companie care efectuează lucrările sunt responsabile)
- Daune cauzate de apă (o problemă complexă de răspundere care depinde dacă dauna cauzată de apă ar fi putut fi evitată și a fost cauzată de neglijența chiriașului)
- Ferestre scurse sau nepotrivite (valoarea U este prea mare) (proprietarul este responsabil pentru mobilarea apartamentului)
Practica jurisprudenței
În practică, se întâmplă în cazuri individuale ca instanțele să dea vina pe chiriaș dacă există o ventilație insuficientă. Chiar dacă chiriașul intră deseori în apartament doar seara pentru că lucrează ziua. Cu toate acestea, de regulă, instanțele locale iau în considerare faptul că o astfel de cerință este nerezonabilă și nici așezarea pieselor mari de mobilier la 10 cm distanță de perete.
Este recomandabil să anunțați proprietarul
În orice caz, ar trebui să raportați defectul (adică creșterea mucegaiului) proprietarului cât mai curând posibil și, de preferință, în scris. Cei care pot dovedi că au informat proprietarul în timp util au adesea cărți mai bune.
Măsuri proprii de remediere a mucegaiului
Deoarece proprietarul este în general responsabil pentru orice defecte care apar, trebuie să vă abțineți de la luarea propriilor măsuri de îndepărtare a mucegaiului. În caz contrar, proprietarul ar putea cere despăgubiri în cazul în care renovarea consumă mai mult timp sau nu mai este posibilă din cauza măsurilor luate el însuși. Mai bine informează-l mai întâi pe proprietar.
Reducere la închiriere
Nu este recomandabil să reduceți chiria din proprie inițiativă. În timpul raportării către proprietar, puteți arăta că plățile chiriei sunt efectuate sub rezerva până la remedierea pagubelor. Aceasta este o procedură recomandată de asociația locatarilor. În plus, puteți încerca, desigur, să ajungeți la un acord cu proprietarul cu privire la o reducere a chiriei.
Rezilierea fără notificare prealabilă
Locatarul are dreptul de a rezilia contractul fără notificare prealabilă numai dacă există dovezi ale unor reclamații reale existente (pericol pentru sănătate) care pot fi atribuite în mod concludent infestării cu mucegai în apartament.
Sfaturi și trucuri
În orice caz, obțineți un evaluator profesionist pentru a evalua matrița și cauzele posibile. Acesta este, de asemenea, cel mai eficient mod de a remedia situația.
