Când casa nu mai poate fi renovată
Unii oameni cumpără în mod intenționat o casă veche pe o bucată de teren utilizabilă pentru a demola clădirea și a o reconstrui. Dar, în unele cazuri, demolarea casei este, de asemenea, rezultatul unei achiziții nepăsătoare de proprietăți: clădirea veche și confortabilă se dovedește a fi o proprietate nedorită.
De aceea, întotdeauna este necesară o mare atenție atunci când cumpărați o casă veche, deoarece costul demolării casei este foarte scump. Uneori, numai un expert în construcții poate salva potențialul cumpărător de la o cumpărare proastă.
Dacă doriți să cumpărați casa în ciuda faptului că casa este degradată, ar trebui să luați în calcul costurile de demolare de la început - și, dacă este posibil, să reduceți prețul de achiziție pentru proprietate.
- În primul rând, dimensiunea casei care trebuie demolată joacă un rol important, deoarece măsoară timpul necesar de lucru și de mașină.
- Un factor de cost deosebit constă în condițiile locale: există suficient spațiu liber în jurul casei pentru a ajunge cu ușurință în toate părțile? Sau casa este transformată impractic - acest lucru face ca demolarea să fie mai dificilă și mai costisitoare.
- Măsurile speciale de securitate pentru zonele de trafic public costă, de asemenea, bani. Dacă clădirea care este gata de demolare este situată direct pe stradă sau lângă o potecă, sunt necesare bariere și se pot aplica taxe.
- Sunt necesare măsuri speciale pentru clădirile adiacente după și în timpul demolării? Acest factor crește și costul demolării casei.
- Mai există gunoaiele voluminoase în casă, posibil chiar și deșeurile periculoase? Acest lucru are un efect asupra vitezei de demolare, în special în cazul deșeurilor periculoase, compania de demolare trebuie să ia anumite măsuri de siguranță.
- Orice pivniță existentă trebuie dragată și eventual umplută din nou și ferm compactată. Pentru propria siguranță aveți nevoie de dovezi de compactare pentru noua clădire!
- Lucrarea nu se face doar cu demolarea casei: Vă rugăm să rețineți și costurile de eliminare a molozului și a deșeurilor periculoase pentru a calcula prețul final cât mai precis posibil!
Costuri pentru demolarea casei: cifre concrete pentru orientare
Costurile de demolare pentru o casă nu pot fi cuantificate în general, din cauza multor factori diferiți de preț. Următoarele cifre sunt destinate să vă ofere o idee aproximativă a costurilor aproximative pe care va trebui să le faceți față!
Demolarea unei vechi case unifamiliale de dimensiuni normale cu subsol parțial costă în jur de 10.000 - 25.000 de euro, cu condiția ca aceasta să fie accesibilă în mod liber.
Demolarea unei case mici de weekend fără subsol reprezintă aproximativ jumătate din preț, poate chiar mai puțin, în timp ce casele mai mari costă mai mult.
Lăsați cel puțin două companii de demolare certificate să vă facă o ofertă concretă pentru demolarea casei dvs. - sau întrebați arhitectul care este responsabil pentru noua dvs. clădire.
Temei legal pentru demolarea unei case
O notificare la autoritatea de construcție este o condiție prealabilă pentru demolarea legală a casei. Cereți dacă mai aveți nevoie de permise suplimentare. Vă rugăm să rețineți, de asemenea, dispozițiile speciale pentru clădirile listate - chiar dacă o astfel de casă se află în imediata vecinătate!
Dacă aveți nevoie de aprobarea guvernului, atunci va trebui probabil să angajați o firmă de inginerie pentru a face planificarea demolărilor - departamentul de construcții vă va anunța.
Dacă dimensiunea casei dvs. este mai mică de 300 de metri cubi, atunci demolarea nu este admisibilă. Chiar dacă doriți ca pereții să fie eliminați pe proprietatea dvs., nu trebuie să raportați acest lucru.
Demolare de case: un exemplu de cost
Un cuplu proaspăt căsătorit a cumpărat un teren cu o casă unifamilială dărăpănată cu 120 de metri pătrați de spațiu de locuit. Casa este decomandată și are subsol. Cei doi ar dori să fie demolat cât mai curând posibil, pentru a se reconstrui.
Lucrările preliminare au presupus eliminarea echipamentelor voluminoase din interior, eviscerarea și etanșarea tuturor conductelor.
| Prezentare generală a costurilor | Preț |
|---|---|
| Planificarea demolării | 1.000 EUR |
| Muncă preliminară | 2.500 EUR |
| Costurile demolării | 10.000 EUR |
| Dragă, umplu și compactează fundația | 4.000 EUR |
| Eliminarea resturilor | 1.500 EUR |
| Eliminarea deșeurilor periculoase | 1.500 EUR |
| total | 20.500 EUR |
Reduceți costul demolării casei
Faceți toată munca pregătitoare pe care o puteți și pe care o puteți face voi înșivă. Asigurați-vă că casa care urmează să fie demolată este cât mai liber accesibilă și eliminați orice obstacole pe care le puteți îndepărta singuri. Goliți casa cât mai goală posibil.
Sfaturi și trucuri
Dacă dețineți o casă dărăpănată, dar mai este puțin timp să fie demolată, nu uitați să asigurați clădirea în mod corespunzător! Mai ales atunci când există riscul de prăbușire, ar trebui să luați măsuri pentru a evita daunele sau amenzile.
