Reglementări neconforme în țări
Fie că aveți deja nevoie de o autorizație de construire pentru un acoperiș simplu de terasă depinde de diverși factori. Cu toate acestea, în marea majoritate a cazurilor este necesară o autorizație de construire.
Din păcate, nici acest permis de construire nu este reglementat în mod uniform în Germania, astfel încât fiecare stat federal și uneori și fiecare oraș sau municipalitate își prescrie propriile reguli pentru acordarea autorizațiilor de construcție pentru acest mic proiect.
Reguli transnaționale
Practic, un acoperiș de terasă este în mare parte o măsură de conversie sau extindere a unei clădiri existente. Aceasta înseamnă că trebuie întotdeauna să întrebați autoritatea locală pentru construcții.
Dar chiar dacă acoperișul urmează să fie ridicat independent în grădină, de obicei va fi necesară o autorizație. Aceleași reguli se aplică adesea aici, deoarece sunt utilizate pentru autovehicule.
În multe cazuri, acoperișul terasei este permis fără permis dacă spațiul închis nu depășește 30 de metri cubi. Asta poate suna foarte mult la prima vedere, dar cu o înălțime a camerei, de exemplu, de trei metri, suprafața podelei este apoi de doar zece metri pătrați.
Materialul este secundar
În majoritatea cazurilor, dimensiunea proiectului, împreună cu regiunea în care urmează să fie construit, este factorul decisiv pentru necesitatea unei autorizații de construire. Materialul pe care doriți să îl utilizați pentru acoperișul terasei este complet irelevant.
Nu există nicio diferență între un acoperiș de terasă care se sprijină pe suporturi de lemn sau stâlpi metalici. De asemenea, este irelevant, care acoperă clientul alege pentru acoperișul său. Aici puteți alege în mod liber între sticlă securizată, foi cu pereți dubli sau foi de plastic ondulat.
Statele federale și reglementările lor de construcție pentru acoperișurile teraselor
Am compilat o prezentare generală a reglementărilor individuale aici. Din păcate, însă, acestea se pot schimba din nou rapid și pot fi, de asemenea, mult mai stricte la nivel local în zone individuale de construcție.
Prin urmare, constructorii ar trebui să afle singuri ce anume este valabil în prezent ca regulament de construcție pe proprietatea lor înainte de a cumpăra un kit pentru acoperișul unei terase.
Baden-Württemberg, Saxonia Inferioară și Hessa
Până la 40 de metri cubi, atât acoperișurile curții, cât și garajele nu necesită aprobare, cu condiția respectării condițiilor de drept public - acestea pot fi vizualizate la autoritatea locală pentru construcții. În majoritatea cazurilor, totuși, la fel ca în Saxonia Inferioară, de exemplu, documentele de construcție trebuie prezentate autorității pentru construcții.
Bavaria, Renania de Nord-Westfalia, Saarland și Hamburg
Tot ce este necesar este un desenator pentru aplicația de construcție. O statică nu este atunci necesară decât în Saarland. În Hamburg, amenajarea grădinii din față cu acoperiș de terasă este dificilă și scutită de reglementare.
În plus, o distanță de cinci metri până la alee sau linia de proprietate trebuie păstrată și în Hamburg. Pe de altă parte, o dezvoltare a frontierelor de până la opt metri este posibilă fără probleme.
Deci nu ajută, trebuie întotdeauna să întrebați autoritatea clădirii ce este potrivit pentru propria proprietate.
Berlin
Potrivit prezentărilor generale disponibile pentru reglementările clădirilor din Berlin, este necesară o aplicație completă a clădirii cu toate documentele pentru aproape fiecare acoperiș de terasă sau pentru un carport din Berlin.
Brandenburg și Renania-Palatinat
Acoperișurile de pe terasă de până la 50 de metri cubi și 3 metri înălțime nu necesită permis dacă sunt respectate condițiile de drept public. Aceste condiții pot fi vizualizate din nou la autoritatea locală pentru construcții.
Acestea pot fi excepții care afectează vecinătatea directă a monumentelor sau a zonelor în aer liber, adică proprietăți care nu se află în planul de dezvoltare sau în zona locală.
Saxonia, Saxonia-Anhalt, Schleswig-Holstein și Turingia
Carporturile, precum și garajele și acoperișurile terasei trebuie ridicate aici fără aprobare. Dar ar fi prematur să fim prea fericiți, deoarece în zonele noi de construcție sau în casele terasate pot exista încă reglementări mai stricte ale construcției care pot împiedica construirea unui acoperiș de terasă.
Mecklenburg-Pomerania Occidentală și Bremen
Au fost găsite diverse date contradictorii pentru cele două state federale. Reglementările locale privind construcțiile vorbesc despre cei 30 de metri cubi obișnuiți care pot fi construiți fără permis. Cu toate acestea, numai porturile auto sunt denumite aici.
Deoarece aici s-au găsit o mulțime de informații diferite, este deosebit de important să aveți o confirmare scrisă dacă autoritatea de construcție este de părere că nu este nevoie de autorizație de construire pentru acoperișul unei terase.
Fără acoperire de terasă fără reguli
Dacă ridicați un acoperiș de terasă fără autorizația de construire necesară, sunteți de fapt pasibil de urmărire penală și poate fi necesar să plătiți o amendă. Dar asta nu este tot, trebuie să dărâm și acoperișul terasei.
Deoarece informațiile de la autoritatea de construcție nu costă nimic și, după cum puteți vedea, există multe jocuri, atât din punct de vedere financiar, cât și din punct de vedere al nervozității, ar trebui să obțineți informații complete de la autoritatea de construcție înainte de a cumpăra acoperișul patioului.
Obțineți o confirmare scrisă
De asemenea, este util să aveți informațiile furnizate în scris, mai ales dacă nu este necesară aprobarea. Nu fiecare angajat este actualizat în fiecare departament din birouri, iar declarațiile verbale nu vă vor ajuta ulterior într-un litigiu.
Formulare care aparțin aplicației pentru clădire
Dacă doriți să trimiteți un aviz de construcție sau o cerere de construcție, aveți nevoie de multe formulare. Cererea de construcție împreună cu celelalte documente trebuie semnată atât de client, cât și de raportor. Iată o prezentare generală a documentelor care sunt necesare.
- Formular de cerere de construire
- Descrierea clădirii și prezentarea generală a costurilor de fabricație
- Desen de construcție cu plan de podea, secțiuni și vederi
- Statică
- Planul de amplasament simplu al șantierului de la oficiul de carte funciară - acesta nu trebuie să fie o copie veche sau o copie a unei clădiri anterioare.
- Formulară procedură simplificată a autorizației de construire cu semnătura raportorului - acesta poate fi arhitectul sau inginerul civil
- Formulară procedură simplificată a autorizației de construire pentru statică cu semnătura emitentului staticii
Sfaturi și trucuri
În locul unui acoperiș de terasă, puteți atașa o navă solară dacă efortul pentru obținerea unei autorizații de construcție este prea mare pentru dvs. sau este posibil să nu obțineți deloc o autorizație de construire. Chiar și o copertină comercială nu necesită autorizație de construcție. Atât copertina, cât și o copertină nu pot înlocui o acoperire completă a terasei, dar totuși protejează ceva de vânt și de vreme și sunt de obicei foarte atractive și accesibile.
