Cine este responsabil pentru un zid de sprijin?
Practic, pantele de pe teren trebuie protejate împotriva eroziunii sau a migrației legate de utilizare în jos, dacă acest lucru ar putea provoca daune. Mai presus de toate, dacă panta critică a pământului se află în zona liniei de proprietate, pot apărea daune. La urma urmei, este vorba despre modificări aduse unei proprietăți de cealaltă, ceea ce duce adesea la dispute violente cu privire la responsabilitate.
La ridicarea unui zid de sprijin, în general se aplică următoarele reguli:
- Cu o pantă naturală, proprietarul acestui teren neuniform este responsabil pentru zidurile de sprijin
- În cazul unei pante create artificial, persoana care a provocat-o este responsabilă de zidul de sprijin
- În cazul unui zid de sprijin pe linia de proprietate, costurile pot fi împărțite
Panta naturală sau artificială?
Cine este responsabil pentru construcție și costurile unui zid de sprijin depinde în primul rând de dacă panta care trebuie susținută este de origine naturală sau artificială. Pe unele proprietăți există diferențe atât de semnificative de înălțime din cauza terenului natural deluros, încât una sau cealaltă pantă trebuie asigurată. În acest caz, proprietarul proprietății în cauză este întotdeauna responsabil pentru această protecție, indiferent dacă pericolul este al său sau al proprietății vecine.
Adesea, totuși, este de asemenea nevoie de un zid de susținere datorită diferențelor de înălțime create artificial, de exemplu prin săparea sau umplerea podelei proprietății în scopul nivelării unei zone de terasă sau a unei fundații pentru o construcție structurală. În acest caz, persoana responsabilă pentru această pantă artificială și riscul rezultat este întotdeauna responsabilă pentru construcția și costurile zidului de sprijin.
Stabilirea comună a frontierelor
Dacă se va construi un zid de sprijin la granița dintre două proprietăți învecinate, costurile pentru construcție și orice daune ulterioare pot fi împărțite de comun acord, dacă zidul beneficiază de ambele părți. Asta înseamnă că, de exemplu, nici proprietatea situată mai sus nu ar trebui să se scufunde, nici proprietatea situată mai jos nu ar trebui să se micșoreze din cauza migrației pantei. În acest caz, este o instalare obișnuită la frontieră.
