Ce este spațiul de locuit și ce este suprafața utilizabilă?
Când vine vorba de calculul suprafeței apartamentelor la mansardă, lucrurile se pot complica puțin pentru chiriași. Chiar și cu cei doi termeni există primele iritații, deoarece spațiul de locuit și suprafața utilă sunt două lucruri diferite și, uneori, sunt calculate și zone utile speciale și zone de trafic.
Calcul pe baza spațiului de locuit
Ordonanța privind locuințele (WoFIV) este în vigoare de la 01.01.2004. De atunci, toate apartamentele închiriate după această dată au fost facturate. Există o serie de alte prevederi pentru apartamentele închiriate anterior.
- Norma DIN 277 - Această reglementare este foarte avantajoasă pentru proprietari deoarece este luat în considerare întregul spațiu de locuit, inclusiv suprafața utilă de sub acoperișul înclinat.
- Norma DIN 283 - Această metodă de calcul nu a fost utilizată din 1983, dar apare încă în vechile contracte de închiriere.
- II.BV - Era regula înainte de 01.01.2004 și este încă valabilă în vechile contracte de închiriere, cu condiția să nu fi fost efectuate modificări structurale de către proprietar.
Ceea ce a fost convenit ca spațiu de locuit sub acoperișul înclinat în contractul de închiriere respectiv nu este întotdeauna în favoarea chiriașului.
Calcul în funcție de suprafața utilizabilă
Suprafața utilizabilă este calculată conform Normei DIN 277. Conform unei hotărâri a OGH, numărul dosarului OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016, înălțimea încăperii nu contează aici, ci întreaga suprafață utilă a podelei. Această prevedere este benefică pentru proprietari și servește, de asemenea, ca bază pentru calcularea taxelor pentru autorizația de construire.
Așa se calculează
Diferențele în calcul pot fi găsite în tabelul următor. Putem arăta doar un scurt extras aici, costurile reale ar trebui preluate din lucrările legale respective.
| cameră | Calcul în funcție de spațiul de locuit (WoFIV) | Calcul în funcție de suprafața utilizabilă (DIN 277) |
|---|---|---|
| Depozite KG | nu contează ca spațiu de locuit | contează ca suprafață utilizabilă și este taxat |
| Coridoare KG | nu contează ca spațiu de locuit | contează ca zonă de trafic și este taxat |
| Casă de scări | nu contează ca spațiu de locuit | contează ca zonă de trafic și este taxat |
| Bucătărie, living și dormitor | este calculat ca spațiu de locuit | contează ca suprafață utilizabilă și este taxat |
| Coridoare | este calculat ca spațiu de locuit | contează ca suprafață utilizabilă și este taxat |
| Terasă, logie | 25-50% este calculat ca spațiu de locuit | contează ca suprafață utilizabilă și este taxat |
| Spațiu de locuit sub tavanul înclinat | Până la 1 m înălțime fără calcul, 1 până la 2 m 50% calcul al spațiului locativ, peste 100% | contează ca suprafață utilizabilă și este taxat |
Sfaturi și trucuri
Dacă nu sunteți sigur dacă calculul spațiului de locuit sub acoperișul înclinat merge cu lucrurile potrivite, ar trebui să verificați mai întâi contractul de închiriere sau cumpărare, conform căruia a fost calculat spațiul de locuit, pentru a consulta un consilier juridic sau asociația de protecție a chiriașilor, dacă este necesar.
